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为什么法国巴黎房价历经20多年依然坚挺?

2019-01-17 12:01:26 | 阅读:1849

根据巴黎公证处公布的房价走势来看,巴黎房价20多年以来一直在变化,但是几乎从未下跌过,这种趋势在近几年表现尤为明显。

根据巴黎公证处公布的房价走势来看,法国巴黎的房价,从1995年的2000欧元/平方米,涨至如今9000多欧元/平方米均价,房价可谓暴涨近350%!

根据房价查询网站effiCity今年6月份更新的数据,可以看到巴黎房屋均价已超过9000欧元/平方米。

莱坊(Knight Frank)指出,今后很长一段时间里,巴黎的房市将依旧大好,2018年巴黎房价有望飙涨9%。

这20多年来,国际上不同都市的房价时时陷入低迷,巴黎房价始终坚挺的原因究竟是什么呢?下面和法国中文网一起来看看吧!

原因1:房屋租赁市场稳定

巴黎的房市和房屋租赁市场稳定相关,因为在巴黎有房者通过房屋出租可获得非常丰厚的收入,这提升了房屋的吸引力,而房屋租赁市场又与人流量和生活习惯有关。

巴黎的人流量非常的可观,根据法国统计局数据显示,巴黎大区拥有1200万居民,是欧洲人口最稠密的地区之一,占法国人口18.2%。

同时,巴黎拥有许多极具受欢迎的景点,包括迪士尼乐园、埃菲尔铁塔、卢浮宫、凯旋门等,这吸引了来自全世界的游客。

法国外交部发言人宣布,2017年法国旅游业强势回升,全年总计接待外国游客近8900万人次,创历史新高。

法国统计局L’INSEE 的数据显示,2017年游客在法国住宿酒店、露营地、度假村等集体旅游住宿地的总次数为4.29亿晚。

与2016年相比增长了 5.6%,即增加了2300万次的过夜住宿,而大部分游客都流向巴黎。

在生活习惯方面,与中国不同的是,大多数法国人天生不愿意买房,习惯一辈子租房过。

法国国家统计与经济研究所的年度统计显示,法国约有近50%的居民都是无房者,他们认为租房身无牵挂,可以说走就走,这在很大程度上保障了巴黎房子的租赁需求。

原因2:经济发展水平

房价的高低和一个地区经济水平高度的相关,北上广深的房市最能体现这一点。

2017年,房地产投资者在法国投资达270亿欧元,相比上年增加了31%。

可谓是自2007年以来的最高水平,其中巴黎大区吸纳了近200亿欧元的数额,占整个法国房地产投资的74%。

在法国,几乎所有大型企业都设立在大巴黎,而世界五百强在大巴黎的数量也位居全欧洲第一、世界第三!

同时,根据彭博报道,安永会计师事务所(Ernst& Young)日前发布的一份报告显示:

2017年欧洲吸引外资创历史新高,投资数达6653个项目,巴黎以37%的得票率击败伦敦。

成为投资者眼中最具吸引力的城市!

全球企业房地产咨询巨头世邦魏理仕集团在今年3月的研究调查也表示: 巴黎已成为房地产投资者眼中欧洲最具吸引力的城市。

我们可以看到,随着欧洲金融中心逐渐向南移,诸多欧美核心机构纷纷决定搬迁至巴黎,巴黎将取代伦敦成为下一个欧洲金融中心。

原因3:政府政策支持

目前,许多人都想购置巴黎的房屋,原因之一在于政府给出了许多优惠政策,尤其是针对旅游地产推出的免增值税购房、减免房租所得税等政策都十分具有吸引力。

比如“皮耐勒法”(la Loi Pinel),该政策给愿意将房子出租至少6年的房主提供减少所得税的补助。另外,就在今年5月,法国政府还计划取消主要居所的住房税,要知道住房税可一直占市政税收收入的30%以上,这都体现了政府对房屋购买者的大力支持。


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